Huis kopen of verkopen bij de notaris in Gent
Verschaffel & Callens, geassocieerde notarissen in Gent, stelt de notariële akte op bij de aankoop en verkoop van een woning. Wil je een woning kopen of een woning verkopen? Dan werk je met een notaris samen: voor de aankoop van een woning is een notariële akte verplicht.
Wat doet de notaris bij het kopen van een huis?
De notaris stelt de notariële akte van je aankoop op en voert vooraf alle opzoekingen uit voor een rechtsveilige aankoop. Volgens notaris.be is de notariële akte een authentieke akte: een akte die de notaris zelf opstelt. Bij de aankoop van een woning verlijdt de notaris de akte, samen met koper en verkoper. De opzoekingen komen dus vóór de akte.
Het Kantoor Rechtszekerheid, het vroegere hypotheekkantoor, schrijft alleen een notariële akte over. Een compromis alleen is dus niet genoeg: pas de akte van de notaris komt in aanmerking voor overschrijving. Door de overschrijving is de aankoop tegenstelbaar: ze is afdwingbaar tegenover derden, dus ook tegenover mensen die geen partij zijn bij de akte.
Bij de opzoekingen controleert de notaris wat er op het pand geregistreerd staat. Dat zijn bijvoorbeeld een hypotheek of een stedenbouwkundige inbreuk. De notaris voert die controles uit voordat hij de akte verlijdt, zodat de aankoop rechtsveilig is. Koper en verkoper kiezen zelf en vrij hun notaris.
Wat doet de notaris bij het verkopen van een huis?
Onderhandse verkoop
Bij de verkoop van je huis stelt de notaris de verkoopakte op, en je kiest zelf of je onderhands verkoopt of via een openbare verkoop. Je kiest dus tussen twee manieren om je huis te verkopen.
Onderhandse verkoop
Volgens notaris.be sluit je bij een onderhandse verkoop rechtstreeks een overeenkomst met de koper. Die verkoop begint met een compromis. Daarna verlijdt de notaris de verkoopakte. Je maakt de afspraken dus rechtstreeks met de koper.
Openbare verkoop
Bij een openbare verkoop bieden kopers tegen elkaar. De notaris kent de woning toe aan de meestbiedende. Die verkoop loopt ook online via Biddit.
Hoe verloopt de aankoop van een woning, van compromis tot akte?
Een aankoop via een onderhandse verkoop verloopt in vier stappen: compromis, opzoekingen, akte en overschrijving.
- 1
Compromis
Het compromis is de onderhandse verkoopovereenkomst. Volgens notaris.be is het bindend zodra koper en verkoper akkoord zijn over de prijs en het pand, en het is niet voorlopig. De volledige inhoud komt in de akte. Het is aangeraden het compromis door een professional te laten opstellen of nalezen, maar het is niet verplicht. Een opschortende voorwaarde is een onzekere toekomstige gebeurtenis waarvan de overeenkomst afhangt.
- 2
Opzoekingen
De notaris onderzoekt het pand en controleert wat erop geregistreerd staat, zoals een hypotheek of een stedenbouwkundige inbreuk.
- 3
Akte
De notaris stelt de akte op en koper en verkoper ondertekenen haar. Dat heet de akte verlijden. De akte neemt de volledige inhoud van het compromis over.
- 4
Overschrijving
Daarna volgt de overschrijving van de akte op het Kantoor Rechtszekerheid. Door de overschrijving is de aankoop tegenstelbaar aan derden.
Bij een openbare verkoop is er geen bedenktijd en zijn er geen opschortende voorwaarden: elk bod is bindend. Wie op een openbare verkoop biedt, is dus meteen gebonden.
Waar reken je de kosten van een aankoop uit?
Bij een aankoop betaal je meer dan de aankoopprijs, onder meer aktekosten, en je rekent die uit met de rekenmodule van notaris.be. De aktekosten zijn de kosten van de notariële akte. Op deze pagina staan geen bedragen. Wie de kosten van een aankoop wil kennen, gebruikt daarvoor de rekenmodule. De federatie van notarissen biedt de rekenmodule aan op notaris.be.
Wettelijk Kader
Wat is een kredietakte?
Volgens notaris.be kiezen de meeste kopers voor een hypothecair krediet. Naast de aankoopakte heb je dan vaak een kredietakte nodig.
Een leningsakte is het alternatief: de bank betaalt dan het volledige bedrag in één keer uit.
- Hypotheek
- Een hypotheek is een recht op je woning dat de bank zekerheid geeft. Bij een hypothecair krediet is je woning dus de waarborg voor de bank.
- Ontlener
- De ontlener is degene die het geld leent.
Waar vind je een woning te koop?
Het woningaanbod van de notarissen staat op immo.notaris.be. Daar vind je woningen te koop. Zodra je een woning hebt gevonden, volgen het compromis en daarna de akte bij de notaris. Het verloop van een aankoop staat hierboven in vier stappen.
Wettelijk Kader
Welke andere akten horen bij vastgoed?
Naast een aankoop of verkoop bestaan er akten voor erfpacht, opstalrecht en de basisakte bij mede-eigendom.
Erfpacht
Volgens notaris.be is erfpacht het recht om het volle genot te hebben van andermans onroerend goed, voor een vaste periode. De erfpachter is degene die dat recht heeft.
Opstalrecht
Opstalrecht is het recht om gebouwen of beplantingen te hebben op andermans grond, ook voor een vaste periode. De opstalhouder is degene die dat recht heeft.
Basisakte mede-eigendom
Een vraag over jouw situatie?
Elke stap vraagt een andere akte of aangifte, en de notaris legt uit welke je nodig hebt. Op de contactpagina vind je de e-mailadressen van notaris Pierre Verschaffel en notaris Ward Callens. Meer uitleg over een erfenis vind je op notaris.be. Stuur het kantoor een bericht en vraag advies.